经济好转房价才能实现良性下跌

作者：戴欣明2009-10-1221:11:59发布于：博客中国分类：戴欣明地产观察: 0000

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只要预期上涨，均价10万还会有人买

——经济好转房价才能实现良性下跌

（摘自戴欣明秋交会在新浪网演讲速录稿）

主持人：房价一直我们大家就是非常关注，深圳的楼市风云变幻，房价迅猛变化影响我们每个人的生活，请戴欣明解析一下在当前量缩价升的情况下，深圳的楼市是不是会重演07年10月起调整的一幕？

戴欣明：我认为房地产的价格没有最高，只有更高。

深圳房价从2007年10月份之后开始有一个下跌，但是大家会发现一个问题，就是下跌之后成交量也下跌。从政策面上希望房价下跌之后，可以造成大量成交，事实上正好相反，怎么办？到去年年底，政府就改变了政策方向，政策方向是预期房价上涨，在这样的情况下，你会发现2008年秋交会所说的，当时的存量可以销售10年，现在看来半年不到就销售完了，这就是说预期还是很重要的，这个预期是从哪里来的？肯定是政策导向。

戴欣明：很多人认为我国是纯粹的市场经济来引导市场。只有中国人自己才承认我们是市场经济。在国外是不承认中国是市场经济的。在国外已经在讨论的还是社会主义化和资本主义化的问题。实际上我们看房地产要看政府想做什么。我觉得市场经济是一个约束的经济，在约束的条件下房地产才能发展好。之前我们看房地产所谓的暴涨，实际上是放任自流，导致了房价暴涨。07年3月份深圳市政府出台了一些政策导致房价暴涨，包括今年的三月份又有一些话出来，导致房价暴涨。为什么？如果说现在的房价是合理的。如果我们要听某个领导说房价是合理的，房价肯定是暴涨的。从这个角度，现在看来房价上涨是很正常的现象。

我本人是不赞成高房价的，但是这个高房价的存在是有它的意义的。

戴欣明：大家都比较清楚，现在深圳整个经济不是很好，很多实体经济倒闭，民营企业的工资是减半了。很多人找工作是很困难的。经济状况不好的结果会是什么？就会导致房价上涨。经济越不好，房价越上涨。这是一个畸形的发展。当经济很好的时候，大家发现很容易赚钱的时候，实际上房价是下跌的。大家可以看看以前，2003年、2001年的时候大家的钱很好赚，但是房价当时并不高，2003年的房价是5千左右。但是现在钱越来越难赚房价却越来越高。

戴欣明：这就说明了一个另一个问题，商品房不是给一般人买的。拿1千多元工资的人，比如商场的售货员，他们想买房，这不现实。所以说现在说看到房价有一个拐点的话，这个是不现实的。如果你想等房价下跌之后再买房的话，就错过了机会。

我觉得2009年下半年是一个置业比较好的时机。为什么呢？

戴欣明：我认为从明年的二季度开始，房价还会上涨。因为我们的经济还需要两年的时间才能搞好，这样的情况下，只有通过房地产的热来平衡其他行业的寒冷。另外我们的产能过剩，比如水泥的产能过剩达到3亿吨，还有200多条生产线要上马，那么这种情况下，不建房干什么呢？因为房地产相关的很多的产业投资了很多，他们生产的产品没有地方去，只有房地产涨价来消耗这些存量。

我们中国的状态就是，只要预期房价上涨，不管涨到什么价格，都会有人买房，哪怕涨到10万，只要预期上涨，还会有人买。这就是现实。

戴欣明部分文章汇总：

只要预期上涨，均价10万还会有人买(2009-10-11 12:28:48)