戴欣明认为：这次地震对房地产的影响将从成都开始，房地产价格地震的震中是成都，并且开始向全国蔓延。人们开始重新审视生活的意义：是为房子生存，还是因为有房子可以更好的生存！好在这次地震不是在成都，算是老天给我们提个醒。我们有更多的目标可以去追求，而不能把房子作为一生的追求目标，你会发现，在地震面前，你这个追求已经毫无意义。
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这日，冯科莅临深圳，特别同深圳四杰：茅巍、秦刚、戴欣明进行开心的谈话。席间，冯科高贵儒雅的气质让深圳四杰为之钦佩，这让一般人很难看出一位著名的经济学家在生活中是那样的社会化、人性化，还同深圳四杰中的三个人（深圳四杰之一高海燕由于去政府开咨询会未能到来）作骑士状，因没有真正的长矛，只好用喜来登酒店的长管杯子代替骑士的长矛！的确这是一个经济学家应有的气质，而正是他社会学家的气质成就他经济学家的地位，也因此他的经济学理论具有很强的实战性。
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“杨佳刺警案”上韩国银幕
杨佳的故事被正在香港工作的大陆电影导演应亮搬上银幕，片名《我还有话要说》。导演
最新评论
- 游客: 什么都是浮云！ 2010-04-24 01:40:30
- 游客: 什么都是浮云！ 2010-04-24 01:32:37
- 游客: 赞 2010-02-07 01:38:40
- 游客: 你看看你现在，100%的反对，不要写了，这样你家人老婆、儿女都没面子。说不定哪天后院就起火了！！！ 2010-01-17 20:56:32
- 游客: 你也好意思写博客！真的有点像猪，我问你，你会嫌钱多吗？那些千万家产的黑心暴发户都还在使劲捞，以你的说法，他们早该溜了？他们还留在那里待宰！我就搞不懂了？究竟他们是猪？还是你是猪？ 2010-01-17 20:52:52
- 游客: 什么都是浮云！ 2010-01-07 14:56:35
- 游客: 什么都是浮云！ 2010-01-07 14:50:47
- 游客: 长沙厂房 http://www.0731cfw.com/ 路过 2010-01-05 11:15:53
- 游客: 难道房价被炒得越高，那些靠房地产投机的，就是勤劳致富了？ 搞笑。。。。 2010-01-01 05:53:13
- 游客: 中国人-----房 近几年，我国楼市价格普遍快速上涨，至使广大工薪阶层望房兴叹，普通百姓为买一套房需要承担巨额的贷款压力，甚至三代人省吃俭用偿还贷款。更有多数年轻人工作多年积攒的积蓄不够买房首付，而房产价格却每月都在不断上涨。为此，中央政府也多次出台调控政策抑制房价，然而房价依旧不断上涨。是什么导致房价的不断攀升，难道中国的百姓真的买不到价格合理的房子吗？难道政府确实无力改变百姓住房难的困境吗？不，其实，这一切都是可以做到的。 为什么说可以，我们首先从商品房成本分析，商品房的主要成本大致包括以下：1.土地使用费、2.建筑安装费、3.配套费、4.开发商的运营费。从这四项内容我们可以看出，开发商做为企业投入成本赚取利润是市场经济的必然无可厚非。然而开发商投入的成本越高所谋取的利润要求也会越大。因此，降低开发商的成本投入是降低商品房价格的关键。现在我们就从商品房的四项成本着手逐一分析。 1.建筑安装费：这一部分一般都是根据房屋设计要求。关系到房屋质量和品质不可以随便削减。谁也不愿意住危楼。 2.开发商运营费：此项费用虽然因开发商不同而有所差异，但最终可以通过竞争机制弥补。具体办法，在后边的内容里我会讲到。 3.配套费：这里包括，水、电、气、热等等。在不同级别的城市会有区别。住大城市多花点配套费，住小城镇配套费可以少花点，这个道理我想买房人都能接受。不过关键，还要看各地地方政府的。千万别随便提价。。。。。。 4.土地使用费：这项费用占了房产成本的一大部分，同时也是开发商前期资金投入的主要。现行政策是想搞开发就要买地。要买地就要竞拍。但随着地价的不断攀升，开发商的开发成本迅速提高，从而导致房价上涨。由于房价上涨了，有了更大的利润，开发商们又去抢地，抢的人多了，自然地价飞涨。自此以往。。。。。。谁还买的起房？ 通过我们上边的简单分析，不难看出：“房子暴涨的根本在土地使用费上”。（在这里我们先不去讨论土地该不该出让，原本国家的土地，归人民所有。）我们先想想，开发用地最终是谁使用？当然是买房人，那么既然是买房人使用，为什么让开发商去竞争土地使用权？为什么政府不能将土地使用费直接向买房人去收？ 如果一块开发用地在建房前由政府标明土地价格，由多家开发商进行包括：项目规划设计、施工及房屋销售价格等方面的投标（注：不含土地使用费）。让设计最优、施工资质最好、且房屋销售价格最合理的单位中标，这样就可以保证优质不高价的好房卖给百姓。而土地使用费可以按总的建筑面积折合到每平米以后由买房人直接交给政府部门。这样一来各地政府可根据不同地理位置和实际情况制定不同地块的土地使用费。由政府调控地价，既可避免了炒地现象的发生，同时也省去了开发商购地的投资成本，由于引用竞标机制开发商的运营成本也会降低，那么房价自然不会高涨的。炒房投机的也没了市场，房地产泡沫自然就会消退。百姓再也不必高价买房。像这样，政府既收了钱同时又解决了百姓住房难的大问题。一举多得的好事，何乐不为。 以上谏言，发自肺腑。请执政领导能从百姓利益出发、为民做点实事。民安则国泰，得民心者得天下。 “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜” 祈盼杜甫在天有灵庇佑中国百姓都有一个温暖的家 陈默 2009-12-16 2009-12-17 21:54:08